●【賃貸経営】大家さんになる関門。ケーブルテレビを学ぶ
アパート建て替え計画／ケーブルテレビ編
父母(と兄)が建てたアパートが２０年目を迎え、老朽化が進んでいます。父が逝き、母が要支援状態に入り、同居人の私次男坊が、支援に回ることになりました。
で、生活のために、アパート経営を画策というか、建て替えを計画しています。
今回の課題は、ケーブルテレビについて。
疑問が生じましたので、地元のケーブルテレビ会社に問い合わせをしてみました。
お教えください。ケーブルテレビについての質問です。
インターネットは無視してください。
アパート(集合住宅)を新たに建てる事を考えています。
(a)ＣＡＴＶ受信配線設備工事
(b)ケーブルテレビ導入工事
以上の工事を済ませているとします。
（１）入居者がケーブルテレビを拒否した場合、アパート・オーナーとしては、UHFアンテナを立てる必要があるのでしょうか？
（２）UHFアンテナを立てる場合、テレビケーブル端子を２種類(ケーブルテレビ用とアンテナ用)、居室の壁に用意する必要があるのでしょうか？
（３）入居者が全員ケーブルテレビを拒否した場合、アパート・オーナー側に、『基本料』の類の請求はあるのでしょうか？
以上をお教えいただけるとありがたいです。
インターネットは無視してください。
アパート(集合住宅)を新たに建てる事を考えています。
(a)ＣＡＴＶ受信配線設備工事
(b)ケーブルテレビ導入工事
以上の工事を済ませているとします。
（１）入居者がケーブルテレビを拒否した場合、アパート・オーナーとしては、UHFアンテナを立てる必要があるのでしょうか？
（２）UHFアンテナを立てる場合、テレビケーブル端子を２種類(ケーブルテレビ用とアンテナ用)、居室の壁に用意する必要があるのでしょうか？
（３）入居者が全員ケーブルテレビを拒否した場合、アパート・オーナー側に、『基本料』の類の請求はあるのでしょうか？
以上をお教えいただけるとありがたいです。
忙しくて、ケーブルテレビを見られない人もいる
ケーブルテレビ会社から、昨日電話をいただきました。（１）入居時の契約で、ケーブルテレビについての説明をし、納得してもらえれば、わざわざUHFアンテナを設置する必要もないのだろう。
「入居者がケーブルテレビを拒否した場合」。毎月４千円近いお金を払い続けることを、大家側から要求することは難しい。ケーブルテレビ解約を理由に退去を求めることは当然できない。室内アンテナ利用を強制するのも、狭量で融通が利かないように思える。
仕事が忙しく、ケーブルテレビを(満足に)見られない人も出てくるだろう。
であればやはり、UHFアンテナを立てたほうが親切であることは確かだと思う。
この件に関して、担当者の方のお話では、最初入居を決め導入を納得された方で、今まで途中解約された方はいらっしゃらないという事でした。(わざわざUHFアンテナを立てても無駄に終わる？)
（２）「テレビケーブル端子を２種類(ケーブルテレビ用とアンテナ用)」用意する必要はないとの回答でした。各部屋の大元で切り替えすれば、端子は１つで済むという回答でした。(そりゃそうだ)
（３）ケーブルテレビ不要となっても、導入工事は済んでいるわけですから、維持管理費が部屋ごとにかかるということでした。この維持管理費は建物によって単価が異なるらしいです。 １部屋税込み735円と聞きましたが、正確には見積もりが必要らしいです。
